Jens-Peter Schulz 🏬
Wirtschaft und das BIP zeigt wieviel Wohnen und Nebenkosten kosten dürfen.
Ein neues Werk entsteht. Wo werden die Beschäftigten wohnen?
Für die Stadt endet die Standortsuche mit dem Grundstück für die Fabrik. Für uns in der Immobilienwirtschaft fängt sie dort erst an.
Die OECD zeigt auf ihrer Europakarte, wie weit die Wirtschaftsleistung pro Kopf schon heute von Region zu Region auseinanderliegt. Investitionen und innovative Unternehmen konzentrieren sich zunehmend dort, wo die Wirtschaft ohnehin stark ist. Für Regionen, in denen weniger Menschen im Erwerbsalter leben, wird es umso wichtiger, was die Betriebe mit den verfügbaren Arbeitskräften erwirtschaften können.
Was heißt das für den Wohnungsmarkt? Nehmen wir mal meine Region. Wer hier wegen einer Industrieansiedlung Wohnungen plant, sollte morgens vor Schichtbeginn einmal selbst den Arbeitsweg ausprobieren. Von welchem Ort aus komme ich um sechs Uhr ans Werkstor? Wo kann mein Partner arbeiten? Und finden wir dort eine Wohnung, die wir von unseren Gehältern bezahlen können?
So kann eine Gemeinde mit guter Busverbindung für Beschäftigte attraktiver sein als der Ort direkt hinter dem Werkszaun. Die Wirtschaftsleistung wird am Arbeitsort erfasst. Die Familie zahlt ihre Miete womöglich zwei Gemeinden weiter.
Auch der Zeitpunkt zählt. Während der Bauphase braucht ein Monteur vielleicht für vier Monate ein möbliertes Apartment. Eine Familie, die für eine feste Stelle umzieht, sucht womöglich drei Zimmer in der Nähe einer Schule. Wer die Nachfrage aus der Bauphase auf die nächsten zwanzig Jahre hochrechnet, kann sich beim Grundriss genauso verschätzen wie bei der Miete.
Mich interessiert deshalb bei einer Ansiedlung neben der Zahl der neuen Stellen vor allem eine Frage an die Arbeitgeber vor Ort. Wie viele der neuen Kollegen ziehen tatsächlich in die Region, und wo suchen sie gerade eine Wohnung?
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