Man kann sich nur wundern was andernorts möglich ist und welchen Aufstand so was bei uns auslöst...
Focus hier Von Kai Gosejohann
In Schottland könnten Hauskäufer bald vor einer neuen Herausforderung stehen: Innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf müssen sie möglicherweise ihre Heizsysteme auf Wärmepumpentechnologie umstellen. Ein ambitionierter Plan, der ein Signal für den restlichen Welt sein könnte. Doch wie umsetzbar ist er?
Die schottische Regierung unter der Führung von Humza Yousaf hat kürzlich einen weitreichenden Plan vorgestellt, der weitreichende Konsequenzen für die Beheizung von Häusern und Geschäftsgebäude haben könnte. Laut Telegraph besteht der Plan darin, Käufer von Immobilien dazu zu zwingen, ihre Heizsysteme innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf auf Wärmepumpentechnologie umzustellen.
Dieser Vorschlag ist Teil eines größeren Anliegens, die Treibhausgasemissionen aus Wohn- und Geschäftsgebäuden drastisch zu reduzieren und so die Zwischenziele des Landes zur Emissionsreduktion bis zum Jahr 2030 zu erreichen. Die Maßnahme wird als „Verbot von umweltschädlicher Heizung“ bezeichnet. Allerdings gibt es Bedenken hinsichtlich der Kosten dieser Umstellung und der möglichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Auswirkungen auf Hausbesitzer und den Immobilienmarkt
Es wird angenommen, dass die Kosten für die Installation einer Wärmepumpe in Schottland etwa 10.000 Euro betragen. Das ist viermal so viel wie der Preis für den Austausch eines herkömmlichen fossilen Brennstoffkessels. Obwohl die Regierung versichert hat, dass es keine Vorkosten für Verkäufer geben würde, könnte der Wert von Häusern mit Kesseln sinken, wenn Käufer die Kosten für die Installation von Wärmepumpen berücksichtigen müssen.
Die schottische Regierung hat jedoch auch neue Mindestanforderungen für die Energieeffizienz für alle Immobilien vorgestellt. Diese sollen bis 2028 für alle Wohnungen im privaten Mietsektor und bis 2033 für Eigentumswohnungen gelten. Privatvermieter, die diese Standards nicht rechtzeitig erfüllen, könnten von der Vermietung an neue Mieter ausgeschlossen werden. Allerdings gilt dies nicht für kommunale oder Wohnungsgenossenschaften.
Die Herausforderungen bei der Umsetzung
Die Oppositionsparteien haben jedoch ihre Sorge geäußert, dass die Regierung keinen klaren Plan hat, wie die geschätzten Kosten von 33 Milliarden Euro für die Dekarbonisierung der Gebäude in Schottland gedeckt werden sollen. Die Regierung hat bisher nur Zuschüsse von 1,8 Milliarden Euro für die aktuelle Legislaturperiode zugesagt.
Auch die Frage, wie Hausbesitzer unterstützt werden sollen, um ihre Häuser effizienter zu gestalten und gleichzeitig die Netto-Null-Emissionen in einer pragmatischen, verhältnismäßigen und realistischen Art und Weise zu erreichen, bleibt offen. Dennoch hat die regierende Scottish National Party gesetzlich bindende Ziele eingeführt, nach denen Schottland bis 2045 Netto-Null-Treibhausgasemissionen erreichen soll, mit Zwischenzielen, die eine Reduzierung um 75 Prozent bis 2030 und um 90 Prozent bis 2040 erfordern.
Schottland wagt einen mutigen Schritt in Richtung einer grüneren Zukunft. Es bleibt jedoch abzuwarten, wie dieser Plan in die Praxis umgesetzt wird und welche Auswirkungen er auf Hausbesitzer und den Immobilienmarkt haben wird.
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